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[电子书]2018年价格鉴证师价格鉴证案例分析历年真题与模拟试题详解

2018年价格鉴证师价格鉴证案例分析历年真题与模拟试题详解
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第一部分 历年真题及详解

2008年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题及详解

2008年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题

一、根据给出的价格鉴证资料,简要回答下面的问题。(20分)

2008年4月20日,××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人,起获了部分赃物。2008年4月25日,该市公安局出具价格鉴证委托书,要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。该市价格认证中心受理后,派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场调查,并按照规定出具了价格鉴证结论书。

五日后,该市公安局带着复核裁定委托书,要求该市价格认证中心的上一级××省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。省价格认证中心受理后,按照回避制度的规定,直接到该市进行市场调查,并经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书,送达了委托机关。

请根据上述资料回答以下问题:

1.本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?

2.该省价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处?

3.价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面?

4.价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?

5.价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?

二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误,并简要说明理由。找出错误超出10个的前10个有效,因前面的错误导致的错误只算一个错误。(20分)

案例提示:

2006年8月22日,××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司,转让总价为50万元。2008年2月22日,该市检察院接到举报,对该案件进行了侦查取证,认定董某涉嫌低价变卖国有土地,造成国有资产流失,并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托,并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。

关于对××土地的价格鉴证结论书

××市检察院:

根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下:

一、价格鉴证标的概况

该宗地位于××市××区××路××号,总占地面积30亩,是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地,出让合同号为:××市土(1998)出让合同第××号,土地使用权证为:××市土用字第××号,使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。

二、价格鉴证基准日

2008年2月22日。

三、价格定义

价格鉴证结论所指价格是:鉴证标的在价格鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。

四、价格鉴证依据

(一)法律、法规

1.《中华人民共和国价格法》;

2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。

(二)委托方提供的资料

1.××市检察院××号价格鉴证委托书;

2.××市检察院提供的其他相关资料。

(三)鉴证方收集的有关资料

1.现场勘验资料;

2.市场调查资料。

五、价格鉴证方法

成本法。

六、价格鉴证过程

接受委托后,我中心成立了价格鉴证小组,制定了价格鉴证作业方案,与委托方一同对鉴证标的进行了勘验,对委托书载明的各项内容进行了核实,查阅了有关资料,走访了相关部门,收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例,并取得了相应数据资料。具体数据见下表:

另据调查,该市工业用地容积率与地价关系为:当容积率在1~1.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该市地价指数情况见下表:

本案中土地还原利率10%,经过测算,参照宗地与鉴证标的年限修正系数为:

宗地A:1.0087;宗地B:1;宗地C:0.9856;宗地D:1.0087。

经计算比准价格:

宗地 A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2

宗地 B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2

宗地 C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2

宗地 D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2

鉴证人员认为,本次鉴证选取参照宗地数量多于三个,不符合要求,因宗地A与宗地D剩余使用年限相同,根据排名顺序,剔除参照宗地D。

鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2

总价=821.82×10×666.67=5478827(元)

七、价格鉴证结论

价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为¥5478827元。

八、价格鉴证限定条件

1.委托方提供资料客观真实;

2.鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用;

3.本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。

九、声明

1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制;

2.委托方提供资料的真实性由委托方负责;

3.价格鉴证结论仅对本次委托有效,不作他用。未经我中心同意,不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供,结论书的全部或部分内容,不得发表于任何公开媒体上;

4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系;

5.如对结论有异议,可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。

十、价格鉴证作业日期

2008年2月24日至2008年3月1日。

十一、价格鉴证机构

机构名称:××××××

机构资质证书编号:××××××

法定代表人签字:(略)

十二、价格鉴证人员

姓名执业资格名称资格证号

××

注册价格鉴证师

××××

××

注册价格鉴证师

××××

十三、附件

1.××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略);

2.价格鉴证机构资质证书复印件(略);

3.价格鉴证人员资格证书复印件(略)。

××市价格认证中心(盖章)

2008年3月1日

三、指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误加以改正,并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。(20分)

案例提示:

某公司持有S公司非上市普通股20万股,每股价格1.5元。价格鉴证时,价格鉴证人员对S公司有关情况进行了调查分析,认为该公司前3年保持10%的收益是有把握的,第4年一套大型先进生产线交付使用,可使每股收益率提高2个百分点,并持续下去。价格鉴证时一年期国库券利率为6%,一年期银行贷款利率为7.6%,风险报酬率确定为2.4%。该股票价格鉴证过程如下:

1.前三年的年收益额=20×10%=2(万元)

2.折现率=7.6%+2.4%=10%

3.前三年价格鉴证值P1=2/10%×[1+1/(1+10%)3]=35.03(万元)

4.第4年以后价格鉴证值

5.P=P1+P2=35.03+16=51.03(万元)

四、计算题。根据给出的背景材料,采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算。(共2题,合计40分)

答题要求:

1.计算步骤清晰,要求列出计算式,不能只写结果;

2.计算过程、结果保留两位小数。第一题金额单位为元;第二题金额单位为万元。

第一题(20分)

2008年5月15日,一辆轿车(车型为CFA7160,车牌号码为×A-V4567,发动机号为006001,车架号为LVSFAB93F001243)与另一辆轿车发生碰撞交通事故。次日,价格鉴证机构接受交警部门委托,委派两名价格鉴证人员,在双方当事人在场的情况下,对该车的损失情况进行了勘验,登记了《交通事故车辆现场勘验表》,并由双方当事人签名同意。

《交通事故车辆现场勘验表》

根据道路交通事故车物损失鉴证原则,鉴证人员对该车配件价格进行了调查,选择市场零售价格,参照综合性一类维修企业工时收费标准作为定损标准,制作了《交通事故车辆定损单》。

交通事故车辆定损单

请根据以上资料,计算在价格鉴证基准日该车损失价格。

第二题(20分)

甲企业许可乙企业使用其拥有的某项专利技术,共同生产有关产品。甲、乙企业运用该专利技术生产能力分别为150万件和50万件。为确定该专利技术转让的最低收费额,双方同意委托××市价格认证中心进行价格鉴证。

鉴证人员经过调查获知,该专利系甲企业于4年前购买的专利技术,账面价格为400万元,4年间技术类无形资产价格累计上升了25%。经专家鉴证,该专利技术的剩余经济寿命为5年。另据调查,乙企业使用专利后对甲企业的生产经营有较大影响,造成市场竞争加剧,预计未来5年,甲企业的净利润将分别减少30万元、25万元、20万元、10万元、10万元,增加研发费用及为保住市场份额而追加的成本费用支出的折现值为10万元。

请根据以上给定的条件,计算甲企业转让专利技术的最低收费额。(折现率为10%)

参考答案

一、根据给出的价格鉴证资料,简要回答下面的问题。(20分)

2008年4月20日,××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人,起获了部分赃物。2008年4月25日,该市公安局出具价格鉴证委托书,要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。该市价格认证中心受理后,派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场调查,并按照规定出具了价格鉴证结论书。

五日后,该市公安局带着复核裁定委托书,要求该市价格认证中心的上一级××省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。省价格认证中心受理后,按照回避制度的规定,直接到该市进行市场调查,并经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书,送达了委托机关。

请根据上述资料回答以下问题:

1.本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?

答:对于价格鉴证的基准日期,应当由委托方确定,对涉案物品应由委托机构根据案件的实际情况进行确定。在本案例中,因为物品被盗的时间未知,故应选择抓获犯罪嫌疑人的2008年4月20日为价格鉴证基准日。

2.该省价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处?

答:(1)省价格认证中心应该派两名以上的持证人员进行复核裁定;

(2)应将复核裁定书送往原作出价格鉴证结论的价格鉴证机构,而不是委托方。

3.价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面?

答:价格鉴证程序的回避规定包括:

(1)价格鉴证人员与鉴证事项当事人有亲属关系的应该回避;

(2)价格鉴证人员与鉴证事项有利害关系的应该回避;

(3)价格鉴证人员与鉴证事项的当事人有其他关系,可能影响对扣押、追缴、没收财物公正估价的,应该回避。

4.价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?

答:国家发展计划委员会直属的价格鉴证复核裁定机构行使涉案物品价格鉴证的最终复核裁定职能。

5.价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?

答:价格鉴证复核裁定书包括的内容有以下几个方面:

(1)接受复核裁定的理由;

(2)复核裁定使用的方法及使用该方法的理由;

(3)复核裁定主要过程要述;

(4)复核裁定结论。

二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误,并简要说明理由。找出错误超出10个的前10个有效,因前面的错误导致的错误只算一个错误。(20分)

案例提示:

2006年8月22日,××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司,转让总价为50万元。2008年2月22日,该市检察院接到举报,对该案件进行了侦查取证,认定董某涉嫌低价变卖国有土地,造成国有资产流失,并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托,并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。

关于对××土地的价格鉴证结论书

××市检察院:

根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下:

一、价格鉴证标的概况

该宗地位于××市××区××路××号,总占地面积30亩,是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地,出让合同号为:××市土(1998)出让合同第××号,土地使用权证为:××市土用字第××号,使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。

二、价格鉴证基准日

2008年2月22日。

三、价格定义

价格鉴证结论所指价格是:鉴证标的在价格鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。

四、价格鉴证依据

(一)法律、法规

1.《中华人民共和国价格法》;

2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。

(二)委托方提供的资料

1.××市检察院××号价格鉴证委托书;

2.××市检察院提供的其他相关资料。

(三)鉴证方收集的有关资料

1.现场勘验资料;

2.市场调查资料。

五、价格鉴证方法

成本法。

六、价格鉴证过程

接受委托后,我中心成立了价格鉴证小组,制定了价格鉴证作业方案,与委托方一同对鉴证标的进行了勘验,对委托书载明的各项内容进行了核实,查阅了有关资料,走访了相关部门,收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例,并取得了相应数据资料。具体数据见下表:

另据调查,该市工业用地容积率与地价关系为:当容积率在1~1.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该市地价指数情况见下表:

本案中土地还原利率10%,经过测算,参照宗地与鉴证标的年限修正系数为:

宗地A:1.0087;宗地B:1;宗地C:0.9856;宗地D:1.0087。

经计算比准价格:

宗地 A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2

宗地 B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2

宗地 C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2

宗地 D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2

鉴证人员认为,本次鉴证选取参照宗地数量多于三个,不符合要求,因宗地A与宗地D剩余使用年限相同,根据排名顺序,剔除参照宗地D。

鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2

总价=821.82×10×666.67=5478827(元)

七、价格鉴证结论

价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为¥5478827元。

八、价格鉴证限定条件

1.委托方提供资料客观真实;

2.鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用;

3.本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。

九、声明

1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制;

2.委托方提供资料的真实性由委托方负责;

3.价格鉴证结论仅对本次委托有效,不作他用。未经我中心同意,不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供,结论书的全部或部分内容,不得发表于任何公开媒体上;

4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系;

5.如对结论有异议,可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。

十、价格鉴证作业日期

2008年2月24日至2008年3月1日。

十一、价格鉴证机构

机构名称:××××××

机构资质证书编号:××××××

法定代表人签字:(略)

十二、价格鉴证人员

姓名执业资格名称资格证号

××

注册价格鉴证师

××××

××

注册价格鉴证师

××××

十三、附件

1.××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略);

2.价格鉴证机构资质证书复印件(略);

3.价格鉴证人员资格证书复印件(略)。

××市价格认证中心(盖章)

2008年3月1日

答:1.缺少价格鉴证目的的内容,价格鉴证目的是价格鉴证结论书必不可少的内容,主要说明本次价格鉴证的目的和应用范围。

2.价格鉴证方法与价格鉴证过程不对应,根据价格鉴证过程,价格鉴证的方法应为市场法。

3.价格鉴证依据包括的内容不充分,法律法规应该包括《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及国家发展和改革委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部印发的《关于扣押、追缴、没收及收缴财物价格鉴证管理的补充通知》。

4.案例中鉴证人员认为选择的比较案例多于三个,不符合要求,但一般地,采用市场法应选用至少3个比较案例。

5.B的比较基准价格计算错误,正确的计算应为:

B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×106/112×1=821.47(元/m2

6.宗地根据排列顺序的剔除没有依据,应根据其是否与其他交易实例相差悬殊来判断。

7.鉴证结论中未标明鉴证价值的大写金额。

8.价格鉴证的限定条件主要说明一些必要假设和假定,以及可能对鉴证结论产生的影响,案例中“本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价”不应出现在限定条件中,拍卖底价建议可在间隔鉴证结论部分提出。

9.第十二项价格鉴证人员处缺少签字项目。

10.附件中还应该包括鉴证标的的照片、相关权属资料复印件、事业单位法人证书复印件等。

三、指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误加以改正,并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。(20分)

案例提示:

某公司持有S公司非上市普通股20万股,每股价格1.5元。价格鉴证时,价格鉴证人员对S公司有关情况进行了调查分析,认为该公司前3年保持10%的收益是有把握的,第4年一套大型先进生产线交付使用,可使每股收益率提高2个百分点,并持续下去。价格鉴证时一年期国库券利率为6%,一年期银行贷款利率为7.6%,风险报酬率确定为2.4%。该股票价格鉴证过程如下:

1.前三年的年收益额=20×10%=2(万元)

2.折现率=7.6%+2.4%=10%

3.前三年价格鉴证值P1=2/10%×[1+1/(1+10%)3]=35.03(万元)

4.第4年以后价格鉴证值

5.P=P1+P2=35.03+16=51.03(万元)

答:1.前三年每年的年收益额=20×1.5×10%=3(万元);

2.一般不以银行贷款利率作为无风险利率,而以国库券利率作为无风险利率,折现率=6%+2.4%=8.4%;

3.前三年的价格鉴证值=3×(P/A,8.4%,3)=7.68(万元);

4.第4年以后的鉴证价值=(20×1.5)×12%/8.4%×(1+8.4%)-3=33.65(万元);

5.该股票价格鉴证价值=7.68+33.65=41.33(万元)。

四、计算题。根据给出的背景材料,采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算。(共2题,合计40分)

答题要求:

1.计算步骤清晰,要求列出计算式,不能只写结果;

2.计算过程、结果保留两位小数。第一题金额单位为元;第二题金额单位为万元。

第一题(20分)

2008年5月15日,一辆轿车(车型为CFA7160,车牌号码为×A-V4567,发动机号为006001,车架号为LVSFAB93F001243)与另一辆轿车发生碰撞交通事故。次日,价格鉴证机构接受交警部门委托,委派两名价格鉴证人员,在双方当事人在场的情况下,对该车的损失情况进行了勘验,登记了《交通事故车辆现场勘验表》,并由双方当事人签名同意。

《交通事故车辆现场勘验表》

根据道路交通事故车物损失鉴证原则,鉴证人员对该车配件价格进行了调查,选择市场零售价格,参照综合性一类维修企业工时收费标准作为定损标准,制作了《交通事故车辆定损单》。

交通事故车辆定损单

请根据以上资料,计算在价格鉴证基准日该车损失价格。

答:损失价格=配件价格+配件管理费+工时费用+其他费用-残值=9610+1153.20+2750+200-600=13113.20(元)。

注:下表粗体为填写的数据。

交通事故车辆定损单

第二题(20分)

甲企业许可乙企业使用其拥有的某项专利技术,共同生产有关产品。甲、乙企业运用该专利技术生产能力分别为150万件和50万件。为确定该专利技术转让的最低收费额,双方同意委托××市价格认证中心进行价格鉴证。

鉴证人员经过调查获知,该专利系甲企业于4年前购买的专利技术,账面价格为400万元,4年间技术类无形资产价格累计上升了25%。经专家鉴证,该专利技术的剩余经济寿命为5年。另据调查,乙企业使用专利后对甲企业的生产经营有较大影响,造成市场竞争加剧,预计未来5年,甲企业的净利润将分别减少30万元、25万元、20万元、10万元、10万元,增加研发费用及为保住市场份额而追加的成本费用支出的折现值为10万元。

请根据以上给定的条件,计算甲企业转让专利技术的最低收费额。(折现率为10%)

答:(1)对外购无形资产的重置成本可用价格指数法调整,并根据成新率确定其净值,可得该专利技术的重置成本净值=400×(1+25%)×5/(4+5)=277.78(万元)。

(2)转让双方共同使用该无形资产,运用该专利技术的生产能力分别为150万件和50万件,重置成本净值分摊率=

(3)专利技术转让的机会成本=专利技术转出的净减收益+专利技术再开发净增费用

专利技术转出净减收益=30/(1+10%)+25/(1+10%)2+20/(1+10%)3+10/(1+10%)4+10/(1+10%)5=76.00(万元);

专利技术转让的机会成本=76.00+10=86.00(万元)。

(4)专利技术转让的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+专利技术转让的机会成本=277.78×25%+86.00=155.45(万元)。